مسکن تهران متری ۱۲۳ میلیون تومان شد!
شاپ: بازار مسکن تهران در آخر هفته کاری (۲۸ آبان ۱۴۰۴) با ثبت میانگین ۱۲۳ میلیون تومان برای هر متر مربع بازهم در محدوده قیمتی خیلی بالا قرار دارد.
بررسی داده های انتشار یافته از آگهی های مسکن شهر تهران در تاریخ ۲۸ آبان ۱۴۰۴ نشان داده است که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این روز حدود ۱۲۳ میلیون تومان ثبت شده است.
این رقم، علاوه بر بازتاب شرایط تورمی بخش مسکن، مسیر تغییرات عرضه را هم در بازار آگهی ها آشکار می کند؛ بازاری که بیشترین حجم آگهی های آن در دوره زمانی مذکور به واحدهای نوساز و کوچک متراژ اختصاص داشته است.
تحلیل توزیع آگهی ها مبنی بر سن بنا مبین آن است که املاک نوساز و کم سن بیشترین سهم عرضه را می سازند. گروه سنی ۰ تا ۵ سال با ثبت ۳۵۲۵ آگهی، پررنگ ترین بخش بازار محسوب می شود؛ موضوعی که بنظر می رسد نتیجه دوره ای از رونق ساخت وساز در سالهای اخیر باشد.
پس از آن، املاک ۶ تا ۱۰ سال با ۱۸۸۰ آگهی در رتبه دوم قرار دارند و همچنان نشانه ای از حضور گسترده واحدهای نسبتاً جدید در بازار هستند.
در ادامه این توزیع، املاک با عمر ۱۶ تا ۲۰ سال (۱۷۰۷ آگهی) و واحدهای بالای ۲۰ سال (۱۵۳۱ آگهی) سهم قابل توجهی را می سازند.
اگرچه این گروه ها از نظر کیفی فرسوده تر محسوب می شوند، اما حضور پرشمار آنها در بازار می تواند نشان دهنده تقاضا برای واحدهای قابل بازسازی یا واحدهایی باشد که موقعیت مکانی آنها ارزش افزوده بوجود می آورد.
کمترین تعداد آگهی ها هم به املاک ۱۱ تا ۱۵ سال با ۱۵۰۸ مورد اختصاص دارد. در مجموع، حدود ۴۲ درصد از کل آگهی های ثبت شده در ارتباط با واحدهایی با عمر ۰ تا ۵ سال بوده که بر غلبه عرضه نوساز در بازار مسکن تهران تاکید دارد.
از منظر متراژ هم الگوی عرضه کاملا مشخص است. واحدهای کوچک متراژ در صدر آگهی ها قرار دارند.
گروه ۰ تا ۶۰ متر با سهم ۳۱.۲ درصدی، بیشترین حجم آگهی ها را تشکیل می دهد؛ موضوعی که مبین افزایش تقاضا برای واحدهای ارزان تر، مناسب خانواده های کوچک و تک نفره، یا حتی سرمایه گذاری های خرد است. بعد از آن، واحدهای ۶۱ تا ۹۰ متر با سهم ۲۶.۷ درصدی قرار گرفته اند.
بدین ترتیب، حدود ۵۸ درصد از کل آگهی ها در ارتباط با واحدهای زیر ۹۰ متر است؛ عددی که نشان داده است بازار مسکن تهران بیشتر از هر زمان دیگر بسمت واحدهای کوچک و میان متراژ متمایل شده است.
در میانه این چیدمان، واحدهای ۹۱ تا ۱۳۰ متر با ۲۳.۱ درصد از آگهی ها حضور دارند و بخش قابل توجهی از عرضه را شامل می شوند؛ واحدهایی که معمولا پاسخگوی نیاز خانواده های متوسط هستند. سهم واحدهای ۱۳۱ تا ۲۰۰ متر هم ۱۵ درصد اعلام شده است.
در انتها، واحدهای بالای ۲۰۰ متر با تنها ۳.۹ درصد از کل آگهی ها، سهم اندکی از عرضه را می سازند که منعکس کننده محدودیت عرضه واحدهای بزرگ متراژ و لوکس در بازار است.
به طور کلی، بررسی داده ها نشان داده است که بازار آگهی های مسکن تهران در این مقطع زمانی، تحت تاثیر دو روند اصلی قرار دارد: نخست، غلبه عرضه واحدهای نوساز و دوم، تمرکز چشم گیر بر واحدهای کوچک متراژ.
این دو روند می توانند بازتابی از رفتار عرضه کنندگان و سازندگان در مقابل کاهش قدرت خرید خانوارها و افزایش هزینه ساخت وساز باشند. همچنین، تقاضای قابل توجه برای واحدهای کوچک و میان متراژ بخصوص در مناطق پرجمعیت شهر، سهم عمده ای در جهت دهی به این الگوهای عرضه داشته است.
حرف آخر اینکه گروه سنی ۰ تا ۵ سال با ثبت ۳۵۲۵ آگهی، پررنگ ترین بخش بازار محسوب می شود؛ موضوعی که به نظر می رسد نتیجه دوره ای از رونق ساخت وساز در سال های اخیر باشد.
پس از آن، املاک ۶ تا ۱۰ سال با ۱۸۸۰ آگهی در رتبه دوم قرار دارند و همچنان نشانه ای از حضور گسترده واحدهای نسبتاً جدید در بازار هستند.
در ادامه این توزیع، املاک با عمر ۱۶ تا ۲۰ سال (۱۷۰۷ آگهی) و واحدهای بالای ۲۰ سال (۱۵۳۱ آگهی) سهم قابل توجهی را می سازند.
اگرچه این گروه ها از نظر کیفی فرسوده تر محسوب می شوند، اما حضور پرشمار آنها در بازار می تواند نشان دهنده تقاضا برای واحدهای قابل بازسازی یا واحدهایی باشد که موقعیت مکانی آنها ارزش افزوده بوجود می آورد.
کمترین تعداد آگهی ها هم به املاک ۱۱ تا ۱۵ سال با ۱۵۰۸ مورد اختصاص دارد. سهم واحدهای ۱۳۱ تا ۲۰۰ متر هم ۱۵ درصد اعلام شده است.
در انتها، واحدهای بالای ۲۰۰ متر با تنها ۳.۹ درصد از کل آگهی ها، سهم اندکی از عرضه را می سازند که منعکس کننده محدودیت عرضه واحدهای بزرگ متراژ و لوکس در بازار است.
به طور کلی، بررسی داده ها نشان داده است که بازار آگهی های مسکن تهران در این مقطع زمانی، تحت الشعاع دو روند اصلی قرار دارد: نخست، غلبه عرضه واحدهای نوساز و دوم، تمرکز چشمگیر بر واحدهای کوچک متراژ.
این دو روند می توانند بازتابی از رفتار عرضه کنندگان و سازندگان در مقابل کاهش قدرت خرید خانوارها و افزایش هزینه ساخت وساز باشند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم در مورد این مطلب نظر دهید