بیشتر از 50 درصد مردم در شاخص فلاکت مسکن قرار دارند
به گزارش شاپ، یک کارشناس بازار مسکن، با تکیه بر این که بیشتر از 50 درصد مردم در شاخص فلاکت مسکن قرار دارند، اظهار داشت: ارزش واقعی خانه ها کمتر از بهای پرداختی مردم است و این نشان از نبود تعادل در بازار دارد.
منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با گزارشگر مهر ضمن اشاره به تأثیر مستقیم قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت تمام شده واحدهای مسکونی اظهار داشت: وقتی ساخت وساز با مواد و مصالحی صورت می گیرد که قیمت آن در بازار بالاست، طبیعتاً محصول غائی برای سازنده با هزینه بیشتری تمام می شود. این هزینه در نهایت از طرف مصرف کننده پرداخت می شود، چونکه سازنده آنرا بر قیمت غائی ملک و آپارتمان اضافه می کند و بدین سان قیمت مسکن افزایش خواهد یافت.
ارزش واقعی خانه ها کمتر از بهای پرداختی مردم است
وی اضافه کرد: نکته مهمی که خیلی از خریداران به آن توجه ندارند این است که انتظار کاهش ۵۰ تا ۶۰ درصدی قیمت مسکن، انتظاری غیرواقعی است. متاسفانه یکی از شاخص تعیین قیمت در هر منطقه، در حقیقت قیمت نوسازهای همان منطقه است. وقتی آپارتمان های نوساز با مصالح گران ساخته می شوند و قیمت تثبیت شده آنها بطورمثال حدود ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است، این رقم مبنای ارزش گذاری برای واحدهای ۵، ۱۰ یا حتی ۱۵ سال ساخت قرار می گیرد. درنتیجه افزایش قیمت نوسازها بصورت طبیعی به سایر واحدها نیز سرایت می کند و سبب رشد عمومی نرخها در بازار مسکن می شود.
غیبی خاطرنشان کرد: اگر بتوانیم در مبدأ، یعنی در مرحله تولید و ساخت واحدهای نوساز، قیمت تمام شده را بوسیله سیاستگذاری های اقتصادی صحیح کاهش دهیم و از سازندگان حمایت نماییم، در کنار نظارت و کنترل بر نحوه قیمت گذاری و فروش واحدها، می توانیم از رشد غیرمنطقی نرخها جلوگیری نماییم. اما هم اکنون چون چنین نظارتی وجود ندارد، هر سازنده ای به دلخواه خود قیمت تعیین می کند. بعنوان مثال، سازنده ای برای ملک خود هر متر را ۱۹۰ میلیون تومان قیمت می گذارد و مالک ملک ۵ سال ساخت با استناد به آن، قیمت واحد خودرا ۱۷۰ میلیون تومان تعیین می کند.
نبود نظارت بر سازندگان، عامل اصلی جهش قیمت مسکن است
وی اضافه کرد: این روند موجب می شود که فردی که می خواهد واحد فعلی خودرا بفروشد تا نوساز بخرد، نتواند تعادل مالی برقرار کند؛ برای اینکه اختلاف نرخها خیلی زیاد است. این مورد یکی از ضعف های اساسی در نظام قیمت گذاری و عرضه مسکن می باشد که در نبود کنترل و نظارت کافی، منجر به گرانی افسارگسیخته در بازار شده است.
۷۰ درصد درآمد خانوارها در چاه هزینه مسکن فرو می رود
این کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: هم اکنون، هزینه مسکن سهم خیلی بالایی از درآمد خانوارها را به خود مختص کرده است. برآوردها نشان داده است حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد درآمد خانوارهای ایرانی، چه در قالب اجاره بها و چه در قالب تامین منابع مالی برای خرید مسکن، صرف تامین سرپناه می شود. این فشار اقتصادی سبب شده خیلی از خانواده ها از سایر نیازهای اساسی خود مانند سلامت، تحصیل یا تفریح صرف نظر کنند تا بتوانند هزینه اجاره یا اقساط مسکن خودرا پرداخت کنند.
وی ضمن اشاره به شاخصهای اقتصادی در رابطه با شرایط بازار مسکن اظهار داشت: شاخصی وجود دارد تحت عنوان «فلاکت مسکن» که گرچه واژه سنگینی است، اما از نظر علمی دقیق و قابل استناد است. این شاخص بیان کننده آنست که ارزش واقعی ملکی که خانوار برای خرید یا اجاره به آن دست یافته، کمتر از میزان هزینه ای است که برای آن پرداخت کرده است.
غیبی تصریح کرد: به بیان ساده، این یعنی خانوارها مجبور می شوند برای تامین مسکن خود از موقعیت و امکانات مناسب صرف نظر کرده و به مناطق حاشیه ای تر نقل مکان کنند. به عنوان نمونه، امکان دارد فردی برای خرید یک آپارتمان دوخوابه ۱۰ میلیارد تومان هزینه کند، در صورتیکه ارزش واقعی آن ملک از نظر موقعیت، امکانات و کیفیت ساخت، به مراتب کمتر از مبلغ پرداختی باشد.
وی تاکید کرد: چنین وضعیتی نشان دهنده نبود تعادل میان دارایی خانوار و هزینه پرداختی برای مسکن می باشد و این همان چیزی است که شاخص فلاکت مسکن را در جامعه افزایش داده است. برمبنای برآوردها، این شاخص هم اکنون بالاتر از ۵۰ درصد است؛ به این معنا که بالاتر از نیمی از افرادی که مبادرت به خرید یا اجاره مسکن کرده اند، ارزش واقعی ملکشان کمتر از بهای پرداختی آنست.
بازار مسکن ایران گرفتار نبود بالانس بین دارایی و هزینه شده است
این کارشناس بازار مسکن در انتها اظهار داشت: مجموعه این عوامل بیان کننده آنست که بازار مسکن کشور گرفتار عدم تعادل و نبود تناسب میان هزینه تولید، قیمت گذاری و توان خرید مردم شده و تا وقتی که نظارت، سیاستگذاری حمایتی از سازندگان و کنترل قیمت مصالح بصورت هم زمان اعمال نشود، این چرخه افزایش قیمت بازهم ادامه می یابد.
به طور خلاصه متاسفانه یکی از شاخص تعیین قیمت در هر منطقه، در واقع قیمت نوسازهای همان منطقه است. وی افزود: این روند باعث می شود که فردی که می خواهد واحد فعلی خودرا بفروشد تا نوساز بخرد، نتواند تعادل مالی برقرار کند؛ به جهت اینکه اختلاف نرخها خیلی زیاد است. برآوردها نشان داده است حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد درآمد خانوارهای ایرانی، چه در چارچوب اجاره بها و چه در چارچوب تأمین منابع مالی برای خرید مسکن، صرف تأمین سرپناه می شود.
منبع: shaap.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم در مورد این مطلب نظر دهید