افزایش توهمی هزینه ساخت مسکن مستاجرین قربانی ضعف نظارت شدند
به گزارش شاپ، وزارت راه و شهرسازی افزایش 50 تا 80 درصدی قیمت مسکن در ماه های اخیر را رد و اعلام نمود داده های سامانه ای تنها رشد حدود 12 درصدی قیمت ملک در معاملات را نشان میدهد.
به گزارش شاپ به نقل از مهر، بازار مسکن قبل از آغاز جنگ تحمیلی سوم با تحرکاتی از جانب خریداران و فروشندگان همراه بود، اما با شروع جنگ و در ادامه از زمان برقراری آتش بس، بگفته نایب رییس دوم اتحادیه املاک، در بعضی فایل های عرضه شده افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به ماه های گذشته مشاهده شده است.
این در صورتی است که مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی این ادعا را تأیید نکرده و اعلام می کند از زمان وقوع جنگ تحمیلی سوم که از ۹ اسفند شروع شده تا امروز، برعکس برخی ادعاها بر مبنای رشد ۵۰ تا ۸۰ درصدی قیمت ها، داده های سامانه ای تنها افزایش حدود ۱۲ درصدی در قیمت معاملات مسکن را نشان میدهد.
براساس آخرین آمار اعلامی از جانب مسؤلان وزارت راه و شهرسازی، روند ماهانه بازار مسکن نشان میدهد در اسفندماه سطح قیمتها در وضعیت نسبتاً ثابت قرار داشته، در فروردین کاهش نسبی را تجربه کرده و در اردیبهشت بار دیگر مسیر صعودی به خود گرفته است. این در شرایطی است که بطور معمول فروردین ماه در بازار مسکن با ثبات یا تغییرات محدود قیمتی هم راه است.
در همین حال، بررسی از تعدادی مشاوران املاک در محدوده پیروزی تهران نشان میدهد میزان تماس ها، بازدیدها و مذاکرات خرید ملک افزایش پیدا کرده است. با وجود این، بگفته کنشگران این صنف، به علت نبود ثبات قطعی در بازار و ابهام نسبت به تحولات آینده، فروشندگان همچنان با تردید مواجه بوده و در بعضی موارد در مراحل غائی از انجام معامله انصراف می دهند.
برخی از مشاوران املاک نیز باور دارند بازار خرید و فروش مسکن طبق روال سنواتی از نیمه دوم سال به طور معمول نشانه هایی از رونق را تجربه می کند، اما در سالجاری از آغاز سال نشانه هایی از جهش مشاهده شده است. همینطور بگفته آنان، اغلب متقاضیان، مستاجرین بدنبال واحدهای کوچک تر هستند که متناسب با قدرت خریدشان باشد. با این وجود، کنشگران بازار باور دارند وام خرید مسکن به علت ناکارآمدی، هزینه های جانبی و اقساط سنگین، عملا در افزایش قدرت مالی متقاضیان نقش مؤثری ندارد.
قیمت مسکن در تهران به متری ۱۳۰ میلیون تومان رسید
در ادامه، ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی در گفتگو با خبرنگار مهر درباره ی وضع بازار و چشم انداز قیمتها اظهار داشت: بازار مسکن قبل از جنگ نیز درگیر رکود طولانی مدت بوده و حدود دو سال کاهش قابل توجه در حجم خرید و فروش واحدهای مسکونی تجربه کرده است، هرچند در ماه های منتهی به جنگ، مقداری رشد قیمتی در بازار مشاهده شد.
وی اضافه کرد: بعد از جنگ تحمیلی، شرایط تولید مصالح ساختمانی نیز تحت تأثیر قرار گرفته و برخی صنایع همچون فولاد مبارکه، پتروشیمی ها و مجموعه های در رابطه با تولید مشتقات ساختمانی با مخاطراتی مواجه گشتند که این مساله به افزایش هزینه مصالح ساختمانی منجر گردیده است.
رئیس انجمن انبوه سازان بیان کرد: اکنون هزینه های ساخت افزایش پیدا کرده و پروژه هایی که بتازگی وارد مرحله اجرا می شوند، اساسا با قیمت های جدید عرضه خواهند شد.
رهبر افزود: اگر متوسط هزینه ساخت را درنظر بگیریم، اکنون حدود ۳۵ تا ۴۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع برآورد می شود، هرچند نمی توان رقم ثابتی برای هزینه ساخت اعلام کرد، چونکه قیمت مصالح ساختمانی تقریبا به شکل روزانه درحال تغییر است و بازار ساخت وساز تحت تأثیر نوسانات مستمر قرار دارد.
وی در آخر درباره ی میانگین قیمت مسکن در تهران تصریح کرد: متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران اکنون حدود ۱۳۰ میلیون تومان برآورد می شود.
مجلس ادعای جهش هزینه ساخت را رد کرد
از سوی دیگر، برخی نمایندگان مجلس شورای اسلامی، جنگ روانی و ضعف نظارت را از عوامل ایجاد گرانی کاذب در بازار مسکن مطرح می کنند. در همین جهت، علیرضا نوین، عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به برخی شایعات درباره ی رسیدن هزینه ساخت به متری حدود ۵۰ میلیون تومان، این مساله را اقدامی هدفمند برای برهم زدن آرامش روانی بازار دانست و تاکید کرد: در وضعیت فعلی، اسکلت خیلی از ساختمان ها بتنی است و سهم اقلام در رابطه با پتروشیمی در ساخت وساز نهایتا ۲۵ درصد بوده و سایر نهاده های داخلی تغییر قیمتی قابل توجهی نداشته اند.
منبع: shaap.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم در مورد این مطلب نظر دهید